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2017年监理工程师资格考试辅导课件《建设工程投资控制》基础学习班第二章建设工程投资构成

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第二章 建设工程投资构成

  考试大纲
  1.建筑安装工程费用的组成与计算
  2.设备、工器具购置费的组成与计算
  3.工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算

  考情分析

年份

单选(题)

多选(题)

小计(分)

2014

4

3

10

2015*

9

2

13

2016

4

3

10


  【系统讲解】

第一节 建设工程投资构成概述(考点Ⅰ)


  一、我国现行建设工程投资构成
  ◇对应于建设工程总投资的概念(第一章),其构成情况,参见图2-1。
  ◆建设投资=静态投资部分(设备工器具费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费)+动态投资部分;其中,动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。
  ◇生产性建设项目的总投资,需要考虑(铺底)流动资金。
  

  二、世界银行和国际咨询工程师联合会(FIDIC)的建设工程投资构成
  (一)项目直接建设成本
  ◇包括14项内容:(1)土地征购费;(2)场外设施费用;(3)场地费用;(4)工艺设备费;(5)设备安装费;(6)管理系统费用;(7)电气设备费;(8)电气安装费;(9)仪器仪表费;(10)机械的绝缘和油漆费;(11)工艺建筑费;(12)服务性建筑费用;(13)工厂普通公共设施费;(14)其他当地费用(临时设施,保险等)。
  (二)项目间接建设成本
  ◇包括6项内容:(1)项目管理费,包括总部人员的薪金和福利费,施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用等;(2)开工试车费;(3)业主的行政性费用;(4)生产前费用;(5)运费和保险费;(6)地方税。

  (三)应急费
  1.未明确项目准备金
  ◇不能明确的潜在项目,几乎肯定发生的费用。
  2.不可预见准备金
  ◇由于物质、社会和经济的变化,储备的费用。
  (四)建设成本上升费用
  ◇估算日期(报价或签约)→结算日期(工程结束)的价格(指数)增长率→成本上升(值)。

  【2015年真题˙单选题】某建设项目投资构成中,设备及工器具购置费为3000万元,建筑安装工程费为1000万元,工程建设其他费为500万元,预备费为200万元,设备运杂费360万元,建设期贷款2100万元,应计利息90万元,流动资金贷款400万元,则该建设项目的建设投资为( )万元。
  A.6290
  B.5890
  C.4790
  D.6250

 

『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是我国现行建设工程投资构成。我国现行的建设投资(图2-1),由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息组成。而且,生产性建设项目,需要考虑流动资金。参见教材P11。


第二节 建筑安装工程费用的组成与计算


  一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成(考点Ⅱ)
  ◆内容:7项!
  ◆构成要素的划分(对应关系):人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,包含(对应)在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之中;如图2-2所示。
  

  (一)人工费
  ◆含义:按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
  1.人工费的组成
  ◆5项:计时工资或计件工资;奖金(超额劳动);津贴补贴(流动施工、高温高寒等);加班加点工资(节假日加班、延时工作);特殊情况下支付的工资(婚丧假事、停工学习等)。
  2.计算←单位工程量
  人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)  (式2-1)
  式中,日工资单价应按考虑日工资总额(人工费)的各项组成。
  人工费=∑(工程工日消耗量×日工资单价) (式2-3)

  (二)材料费
  ◆含义:施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。
  1.材料费(材料单价)的组成
  ◆4项:材料原价(出厂价或供应价格);运杂费;运输损耗费;采购及保管费。
  ◆工程设备:构成或计划构成永久性工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

  2.材料费的计算
  (1)材料费←单位工程量
  材料费=∑(材料消耗量×材料单价)  (式2-4)
  其中,材料单价=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率)  (式2-5)
  (2)工程设备费
  工程设备费=∑(工程设备量×工程设备单价) (式2-6)
  工程设备单价=(设备原价+运杂费)×[1+采购保管费率(%)] (式2-7)         

  (三)施工机具使用费
  ◆含义:施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。
  1.施工机械使用费的组成
  ◆7项:折旧费;大修理费;经常修理费;安拆费及场外运费(大型机械除外);人工费(机上机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费);燃料动力费;税费(车船使用税、保险费及年检费)。
  ◇仪器仪表使用费:工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

  2.计算
  (1)施工机械使用费←单位工程量
  ◆施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)  (式2-8)
  式中,机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 (式2-9)
  ◆施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价)(式2-13)
  
  (2)仪器仪表使用费
  仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 (式2-14)

  【例2-1】预算价格100万元,折旧年限为10年,年平均工作225个台班,残值率为4%,计算其台班折旧费。
  【解】台班折旧费=1000000(元)×(1-4%)/[10(年)×225(台班/年)]=426.67(元)→月折旧费?

  (四)企业管理费
  ◆含义:建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
  1.组成内容
  ◆14项:管理人员工资;办公费;差旅交通费;固定资产使用费;工具用具使用费;劳动保险和职工福利费;劳动保护费;检验试验费;工会经费;职工教育经费;财产保险费;财务费;税金(企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等);其他(包括技术转让费、业务招待费、绿化费、咨询费等)。

  2.计算(企业投标报价时的费率%)
  (1)以分部分项工程费为计算基础
  
  (2)以人工费和机械费合计为计算基础
  
  (3)以人工费为计算基础
   (式2-17)
  ◆考试通常给出费率,选定相应的计算基数

  (五)利润
  1.含义:施工企业完成所承包工程获得的盈利。
  2.计算(计算基数×相应的利润率)
  (1)施工企业
  ◆根据自身需求并结合市场实际自主确定,列入报价。
  (2)工程造价管理机构
  ◇以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,结合建筑市场实际确定。(工程费的5%~7%)。
  ◆考试通常给出利润率,选定相应的计算基数。

  (六)规费
  ◆含义:按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
  1.组成
  (1)社会保险费
  包括养老、失业、医疗、生育和工伤5个保险费
  (2)住房公积金:企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。
  (3)工程排污费:按规定缴纳的施工现场工程排污费。
  2.计算
  (1)社会保险费和住房公积金
  ◆应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。
  社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率) (式2-18)
  (2)工程排污费
  ◇按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。

  (七)税金
  1.组成
  ◆内容:国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加
  2.税金的计算
  (1)计算公式
  税金=税前造价×综合税率(%) (式2-19)
  税前造价=全部收入-支付给分包人的款项。

  (2)综合税率
  ①纳税地点在市区(3.48%)
  
  ②纳税地点在县城、镇的企业(3.41%)
  
  ③纳税地点不在市区、县城、镇的企业(3.28%)
  
  ④实行“营改增”,按纳税地点现行税率计算。

  ◆规费、税金项目清单与计价表(表2-1)
  工程名称:      标段:

序号

项目名称

计算基础

计算基数

金额(元)

1

规费

定额人工费

 

 

1.1

社会保障费

定额人工费

 

 

(1)

养老保险费

定额人工费

 

 

(2)

失业保险费

定额人工费

 

 

(3)

医疗保险费

定额人工费

 

 

(4)

工伤保险费

定额人工费

 

 

(5)

生育保险费

定额人工费

 

 

1.2

住房公积金

定额人工费

 

 

1.3

工程排污费

按工程所在地环境保护部门的收取标准,按实计入

 

 

 

 

 

 

 

2

税金

分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额

 

 

合计


  【2014年真题˙多选题】下列费用中,属于建筑安装工程规费的有( )。
  A.劳动保护费
  B.住房公积金
  C.工伤保险费
  D.医疗保险费
  E.工程排污费

 

『正确答案』BCDE
『答案解析』本题考查的是按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成。按照现行规定,规费包括社会保险费、住房公积金和工程排污费;其中社会保险费又包括养老、失业、医疗、生育和工伤保险费。参见教材P16。


  【2016年真题˙单选题】施工单位以60万元价格购买一台挖掘机,预计可使用1000个台班,残值率为5%。施工单位使用15个日历天,每日历天按2个台班计算。司机每台班工资与台班动力费等合计为100元。该台挖掘机的使用费为( )万元。
  A.1.41
  B.1.71
  C.1.86
  D.2.01

 

『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建筑安装工程费用计算方法。根据建筑安装工程费用的组成(按照费用构成要素),施工机械使用费包括折旧费、大修理费、人工费(机上人员)、燃料动力费等7项;其中台班折旧费=60×(1-5%)/1000=0.057(万元)。于是,该挖掘机的使用台班15×2=30(台班),施工机械使用费=30×(0.057+0.01)=2.01(万元)。参见教材P19。


  二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成(考点Ⅲ)
  ◆5大组成部分:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
  ◆在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中,应包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
  

  (一)分部分项工程费
  1.专业工程与分部分项工程的划分
  ◆9个专业:房屋建筑与装饰工程;仿古建筑工程;通用安装工程;市政工程;园林绿化工程;矿山工程;构筑物工程;城市轨道交通工程;爆破工程。
  ◆若干分部分项工程(对各专业工程进行细划)。例如,房屋建筑与装饰工程包括土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。
  2.分部分项工程费的计算
  分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价) (式2-20)
  式中:综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用(下同)。

  (二)措施项目费
  ◆含义:发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
  1.组成
  (1)安全文明施工费
  ①环境保护费:施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
  ②文明施工费:文明施工所需要的各项费用。
  ③安全施工费:安全施工所需要的各项费用。
  ④临时设施费:施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
  (2)夜间施工增加费
  ◆因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
  (3)二次搬运费
  ◆因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点,,必须进行二次或多次搬运所发生的费用。
  (4)冬雨期施工增加费
  ◆在冬期或雨期施工需增加的临时设施,防滑,排除雨雪、人工及施工机械效率降低等费用。

  (5)已完工程及设备保护费
  ◆竣工验收前,对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。
  (6)工程定位复测费
  ◆工程施工过程中,进行全部施工测量放线和复测工作的费用。
  (7)特殊地区施工增加费
  ◆工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。
  (8)大型机械设备进出场及安拆费
  ◆机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
  (9)脚手架工程费
  ◆施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。

  2.计算
  (1)国家计量规范规定应予计量的措施项目
  措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价) (式2-21)
  (2)国家计量规范规定不宜计量的措施项目
  ①安全文明施工费
  安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%) (式2-22)
  ②夜间施工增加费
  夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率(%) (式2-23)
  ③二次搬运费
  二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率(%) (式2-24)
  ④冬雨期施工增加费
  ⑤已完工程及设备保护费
  已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率(%) (式2-26)
  ◇其中,②~⑤项措施项目的计费基数为定额人工费或(定额人工费+定额机械费)。

  (三)其他项目费
  1.暂列金额
  (1)组成
  ◆含义:建设单位在工程量清单中暂定,并包括在工程合同价款中的一笔款项。
  ◆用途:施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整,以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
  (2)暂列金额的计算
  ◆招标时,由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算。
  ◆施工过程中,由建设单位掌握使用,扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位

  2.计日工
  (1)组成
  ◆含义:在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
  (2)计算
  ◆由建设单位和施工企业按施工过程中的签证(确认的事项)计价。
  3.总承包服务费
  (1)组成
  ◆含义:为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
  (2)计算
  ◆由建设单位在招标控制价中,根据总包服务范围和有关计价规定编制;施工企业投标时自主报价,施工过程中按签约合同价执行。

  (四)规费
  同前(略)
  (五)税金
  同前(略)
  ◆建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门,以及国家发布标准计算规费和税金,不得作为竞争性费用

  【2014年真题˙多选题】建筑安装工程费用中的安全文明施工费包括( )。
  A.环境保护费
  B.冬雨期施工增加费
  C.临时设施费
  D.夜间施工增加费
  E.特殊地区施工增加费

 

『正确答案』AC
『答案解析』本题考查的是按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成。根据建筑安装工程费用的组成(按照工程造价形成),安全文明施工费包括:(A)环境保护费;文明施工费;安全施工费;(C)临时设施费。至于选项BDE,均与“安全文明施工费”并列,属于措施项目费的其他内容。参见教材P17。


  四、建筑安装工程计价程序(考点Ⅳ)
  1.工程招标控制价的计价程序(建设单位)
  工程名称:                       标段:

序号

内容

计算方法

金额(元)

1

分部分工程费

按计价规定计算

  

1.1

  

  

  

1.2

  

  

  

1.3

  

  

  

2

措施项目费

按计价规定计算

  

2.1

其中:安全文明施工费

按规定标准计算

 

3

其他项目费

 

 

3.1

其中:暂列金额

按计价规定估算

 

3.2

其中:专业工程暂估价

按计价规定估算

 

3.3

其中:计日工

按计价规定估算

  

3.4

其中:总承包服务费

按计价规定估算

  

4

规费

按规定标准计算

  

5

税金(扣除不列入计税范围的工程设备金额)

(1+2+3+4)×规定税率

  

招标控制价合计=1+2+3+4+5


  2.工程投标报价的计价程序(施工企业)
  工程名称:                       标段:

序号

内容

计算方法

金额(元)

1

分部分工程费

自主报价

  

1.1

  

  

  

1.2

  

  

  

1.3

  

  

  

2

措施项目费

自主报价

  

2.1

其中:安全文明施工费

按规定标准计算

  

3

其他项目费

  

  

3.1

其中:暂列金额

按招标文件提供金额计列

  

3.2

其中:专业工程暂估价

按招标文件提供金额计列

  

3.3

其中:计日工

自主报价

  

3.4

其中:总承包服务费

自主报价

  

4

规费

按规定标准计算

  

5

税金(扣除不列入计税范围的工程设备金额)

(1+2+3+4)×规定税率

  

招标报价合计=1+2+3+4+5


  3.竣工结算的计价程序(表2-4)
  工程名称:                       标段:

序号

内容

计算方法

金额(元)

1

分部分项工程费

按合同约定计算

  

1.1

  

  

  

1.2

  

  

  

1.3

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

2

措施项目

按合同约定计算

  

2.1

其中:安全文明施工费

按规定标准计算

  

3

其他项目

  

  

3.1

其中:专业工程结算价

按合同约定计算

  

3.2

其中:计日工

按计日工签证计算

  

3.3

其中:总承包服务费

按合同约定计算

  

3.4

索赔与现场签证

按承发包双方确认数额计算

  

4

规费

按规定标准计算

  

5

税金(扣除不列入计税范围的工程设备金额)

(1+2+3+4)×规定税率

  

竣工结算总价合计=1+2+3+4+5


  【例题2-2】某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为2300元/m2,安装工程造价为1200元/m2,装饰装修工程造价为1000元/m2,其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础,其中安全文明施工费费率为1.5%,其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元,规费费率为8%,税率为3.41%。计算该工程的造价(招标控制价)。

  【解】
  分部分项工程费,3个部分(工程)汇总
  措施项目费=分部分项工程费40763.7×(1%+1.5%)=1019.0925(万元)
  规费=定额人工费(分部分项工程费×15%)×8%=489.16(万元)
  税金=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)×3.41%=1468.75(万元)

序号

内容

计算方法

金额(万元)

1

分部分项工程费

(1.1+1.2+1.3)

40763.7

1.1

建筑工程

90586×2300

20834.78

1.2

安装工程

90586×1200

10870.32

1.3

装饰装修工程

90586×1000

9058.6

2

措施项目费

分部分项工程费×2.5%

1019.0925

2.1

其中:安全文明施工费

分部分项工程费×1.5%

611.4555

3

其他项目费

  

800

4

规费

分部分项工程费×15%×8%

489.16

5

税金(扣除不列入计税范围的工程设备金额)

(1+2+3+4)×3.41%

1468.75

招标控制价合计=(1+2+3+4+5)=44540.6(万元)


  五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成
  ◇没有统一规定,其费用构成,大致归纳成图2-4。
  
  图2 - 4 国际工程项目建筑安装工程费用构成
  ◆注意其与国内建筑安装工程费用构成的主要差异。例如,工程总成本包括直接费、间接费等;间接费中,包括保函手续费(投标保函、履约保函、预付款保函和维修保函)和税金等;分包费等于分包商的报价,加上总包管理费。又如,暂列金额是业主方的备用金(工程师确定、填入招标文件);盈余中,除利润外,包括风险费(不可预见费、意外费)。

  【2015年真题˙单选题】国际工程项目建筑安装工程费用中,( )不属于间接费。
  A.公司总部管理费
  B.现场管理费
  C.贷款利息
  D.业务费

 

『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是国际工程项目建筑安装工程费用的构成。根据国际工程的建筑安装工程费用,与我国的费用组成,有所不同。其中,国际工程的间接费包括现场管理费、临时设施工程费、保函手续费、保险费、贷款利息、税金和业务费等。参见教材P25。


第三节 设备、工器具购置费用的组成与计算


  ◇设备及工器具购置费=设备购置费+工器具及生产家具购置费
  ◆其中,设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
  ◇工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

  一、设备购置费的组成及计算(考点Ⅴ)
  ◆含义:为建设工程购置或自制的,达到固定资产标准或特征的设备、工具、器具的费用。
  ◇固定资产标准(同时满足):使用年限在一年以上;单位价值在规定限额以上(针对不同规模的企业,财政部1992年规定,2000元、1500元和1000元以上的入账限额标准)。
  (一)国产标准设备原价
  ◇已经形成产品系列、可以批量生产
  ◆采用设备制造厂的交货价,带有备件的出厂价
  (二)国产非标准设备原价
  ◇没形成产品系列、逐件加工制造
  ◇多种计算方法:成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

  (三)进口设备抵岸价的构成及计算(考点Ⅴ)
  ◇抵岸价的含义:抵达买方边境港口或车站,并且交完关税以后的价格(到岸价格+)。
  1.进口设备的交货方式
  ◇交货方式→责任与风险→费用。
  ◆三种可能方式:内陆(出口国)交货类;目的地(进口国)交货类;装运港(出口国)交货类。
  2.进口设备抵岸价的构成与计算
  (1)构成要素(式2-27)
  ◆8个:货价、国外运费、国外运输保险费;银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税。
  (2)计算公式(基数)
  进口关税=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×进口关税税率 (式2-35)
  增值税=组成计税价格×增值税率 (式2-36)
  组成计税价格=到岸价(CIF))×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 (式2-37)

  (四)设备运杂费
  1.构成
  ◆4项内容:包装和包装材料费;运费和装卸费;供销部门手续费;采购及仓库保管费等。
  2.计算
  ◇按经验或规定的运杂费费率进行计算,即
  设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率(%)(式2-39)

  【例2-3】某公司拟从国外进口一套机电设备,重量1500t,装运港船上交货价,即离岸价(FOB价)为400万美元。其他有关费用参数为:国际运费标准为360美元/t;海上运输保险费率为0.266%;中国银行手续费率为0.5%;外贸手续费率为1.5%;关税税率为22%;增值税的税率为17%;美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币,设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。
  【解】
  ①货价=400(美元)×6.1=2440万元(人民币)
  ②国际运费=360(美元/T)×1500(T)×6.1=329.4万元
  ③国外运输保险费=[(2440+329.4)/(1-0.266%)]×0.266%=7.386万元
  ◆于是,该设备的到岸价格(CIF价)
  =2440+329.4+7.386=2776.786万元(人民币)
  ④银行财务费=2440(万元)×0.5%=12.2万元
  ⑤外贸手续费=(2440+329.4+7.386)×1.5%=41.65万元
  ⑥进口关税=(2440+329.4+7.386)×22%=610.89万元
  ⑦增值税=(2440+329.4+7.386+610.89)×17%=575.9万元
  ◆该设备的国内运杂费=2440×2.5%=61万元
  ◆最后,该设备的购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4(万元)

  二、工具、器具及生产家具购置费的组成与计算
  ◆含义:新建项目项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。
  ◇计算
  以设备购置费为基数,一般按下式进行计算:
  工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率(%)(式2-40)

  【2014年真题˙单选题】进口一套机械设备,离岸价(FOB价)为40万美元,国际运费为5万美元,国外运输保险费为1.2万美元,关税税率为22%,汇率为1美元=6.10元人民币。则该套机械设备应缴纳的进口关税为( )万元人民币。
  A.53.68
  B.55.29
  C.60.39
  D.62.00

 

『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是设备购置费的组成与计算。在进口设备抵岸价的8项构成要素中,进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率,到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费。于是,该设备的进口关税=(40+5+1.2)×6.1×22%=62(万元)。参见教材P28。


第四节 工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算


  一、工程建设其他费用(考点Ⅵ)
  ◇含义:建设单位从工程筹建到竣工交付使用止,为保证工程建设顺利完成、交付使用后能够正常发挥效用(除工程、设备费外)而发生的相关费用。
  ◇三大部分:土地费用;项目建设;使用准备。

  (一)土地使用费
  1.农用土地征用费
  ◆构成:①土地补偿费(为该耕地被征用前3年平均产值的6~10倍);②安置补助费(为该耕地被征用前3年平均产值的4~6倍);③地上附着物和青苗的补偿费;④土地管理费;⑤耕地占用税等。
  2.取得国有土地使用费
  ◆构成:土地使用权出让金;城市建设配套费;拆迁补偿与临时安置补助费(产权调换、货币补偿)。

  【例2-4】某项目征用耕地100亩,被征用前第一年平均每亩产值1200元,征用前第二年平均每亩产值1100元,征用前第三年平均每亩产值1000元,人均耕地2.5亩,地上附着物共有树木3000棵,按照20元/棵补偿,青苗补偿按照100元/亩计取。试对该土地费用进行估价。
  【解】前三年平均亩产值1100(元)
  土地补偿费=1100×100×8=88(万元)
  安置补助费=1100×5×40(人)=22(万元)
  地上附着物补偿=3000(棵)×20(元/棵)=6(万元)
  青苗补偿费=100(元/亩)×100(亩)=1(万元)
  ◆于是,土地费用(评估价)总计=88+22+6+1=117(万元)

  【例2-5】某建设单位准备征收一宗15000m2的土地,土地使用权出让金标准为4000元/m2,该地区拆迁补偿单价为1200元/m2。平房住户60户,建筑面积总计3500m2。试对该土地费用进行估价。
  【解】土地使用权出让金=1.5×4000=6000(万元)
  拆迁补偿费=1200(元/m2)×3500=420(万元)
  于是,该土地费用(评估价)=6000+420=6420(万元)

  (二)与项目建设有关的其它费用
  1.建设单位管理费
  ◆内容:①建设单位开办费,筹建、建设工作所需的办公设备购置费等;②建设单位经费,包括工作人员基本工资、工程质量监督检测费、竣工验收费等。
  ◇计算:工程费用×指标或费率
  2.可性行研究费
  ◇内容:方案技术经济论证,可行性研究费用等。

  3.研究试验费
  ◇含义:为工程提供或验证设计参数,施工中进行的试验、验证等所需费用。
  4.勘察设计费
  ◇含义:为提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。
  5.环境影响评价费
  ◇内容:编制环境影响报告书、环境影响报告表及其评估所需的费用。

  6.劳动安全卫生评价费
  ◇内容:编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书及其调查所需的费用。
  7.临时设施费
  ◆含义:建设期间→建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
  ◇计算:建筑安装工程费×临时设施费标准
  8.建设工程监理费
  ◇含义:委托工程监理单位(强制监理)→费用

  9.工程保险费
  ◇内容:建筑工程/安装工程一切险;机器损坏保险。
  10.引进技术和进口设备其他费
  ◇6项内容:出国人员;国外技术人员来华费用;技术引进费(专利费、专有技术费);分期或延期付款利息;担保费;进口设备检验鉴定费用等。
  11.特殊设备安全监督检验费
  12.市政公用设施费
  ◇内容:市政公用设施建设配套费;绿化工程补偿费。

  (三)与未来企业生产经营有关的其他费用
  1.联合试运转费
  ◆含义:新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分
  ◆不包括:单台设备调试费,无负荷联动试运转费用(应由设备安装工程费开支)。

  2.生产准备费
  ◇含义:新建企业或新增生产能力的企业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。
  ◆内容:生产职工培训费,包括自行或委托培训;生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
  3.办公和生活家具购置费
  ◇含义:为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。

  【2016年真题·单选题】下列费用中,属于建设单位管理费的是( )。
  A.可行性研究费
  B.工程竣工验收费
  C.环境影响评价费
  D.劳动安全卫生评价费

 

『正确答案』B
『答案解析』与项目建设有关的其他费用,包括建设单位管理费、研究试验费、工程保险费等;建设单位管理费又包括建设单位开办费(购置办公设备等)和建设单位经费(工作人员工资、工程质量监督检验费、竣工验收费等)。选项ACD,与建设单位管理费并列,属于与项目建设有关的其他费用。


  二、预备费(考点Ⅶ)
  1.基本预备费
  (1)含义:在项目实施中,可能发生的难以预料的支出,需要预留的费用;主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用
  (2)计算
  基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率

  2.涨价预备费
  (1)含义:在建设期内,由于价格的变化引起的投资增加,并需要事先预留的费用。
  (2)计算
   (式2-44)
  ◇式中:
  It为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和;n为建设期;f为建设期的价格上涨指数。

  【2015年真题·单选题】建设项目在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为2000万元,项目建设期2年,投资分年使用比例为:第一年50%,第二年50%。在基本预备费率为5%,年平均价格总水平上涨率为10%的情况下,该项目建设期的涨价预备费是( )万元。
  A.212.6
  B.310.0
  C.315.0
  D.325.5

 

『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是预备费。与基本预备费不同,涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和,作为计算基数。于是,该项目第一年的涨价预备费=2000×50%×0.1=100(万元),第二年的涨价预备费=2000×50%×(1.12-1)=210(万元);建设期的涨价预备费=100+210=310(万元)。参见教材P35。


  三、建设期利息(考点Ⅷ)
  (1)含义
  建设项目因贷款在建设期间发生并计入固定资产的利息,即建设期间的贷款利息。
  (2)计算(简化)
  在投资估算时,通常假定某年的贷款发生在该年的年中(第6个月末)。于是,其简化的计算公式为:
  各年应计的利息=(年初借款本息累计+本年借款额× )×年利率
  年初借款本息累计×年利率+本年借款额×年利率÷2

  【例2-6】某新建项目,建设期为3年,共向银行贷款1300万元,贷款时间:第1年300万,第2年600万,第3年400万。年利率6%,计算建设期利息。
  【解】
  
  于是,建设期利息(总和)=9+36.54+68.73=114.27(万元)

  四、铺底流动资金
  ◇含义:流动资金中,最低量的启动资金
  ◆计算:一般取(全部)流动资金数量的30%。
  ◇两种处理“惯例”:在“发改委”及其分管的工作(投资决策)中,习惯使用(全部)流动资金;在“住建部”及其分管的工作(设计、施工)中,习惯使用铺底流动资金的概念。

  【例2-7】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。项目建设期为3年,投资分年使用比例为:第一年25%,第二年55%,第三年20%,建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元。建设工程其他费用为3860万元,基本预备费率为10%。估算该项目的建设投资。
  【解】(1)各年的涨价预备费(共3年)
  第1年(末)=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5(万元)
  第2年(末)=45000×55%×[(1+0.05)2-1]=2536.88(万元)
  第3年(末)的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3-1]=1418.63
  于是,该项目三年建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元)
  (2)计算项目的建设投资
  建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=(45000+3860)×(1+10%)
  +1395+4518.01=59659.01(万元)
  动态投资部分

  【2016年真题·多选题】某项目,建设期为2年,现金来源部分为银行贷款,贷款年利率为4%,按年计息且建设期不支付利息,第一年贷款额1500万元,第二年贷款额1000万元,假设贷款在每年的年中支付,建设期贷款利息的计算,正确的有( )。
  A.第一年的利息为30万元
  B.第二年的利息为60万元
  C.第二年的利息为81.2万元
  D.第二年的利息为82.4万元
  E.两年的总利息为112.4万元

 

『正确答案』AC
『答案解析』本题考查的是建设期利息。根据建设期利息及其计算公式,该项目第一年贷款利息额=1500/2×4%=30(万元),第二年贷款利息额=(1500+30+1000/2)×4%=81.2(万元);利息总额=81.2+30=111.2(万元)。参见教材P35。



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