资格考试网

注册会计师CPA初级会计师中级会计师高级会计师初级经济师中级经济师高级经济师证券从业资格基金从业资格期货从业资格银行职业资格税务师注册资产评估师审计师国际注册内部审计师特许公认会计师ACCA美国注册会计师USCPA美国管理会计师CMA零基础会计上岗训练营会计新锐实操训练营财务精英孵化训练营税务精英训练营会计从业财税实操会计实务会计硕士考研会计高教自考临床助理医师临床执业医师中医助理医师中医执业医师中西医助理医师中西医执业医师口腔助理医师口腔执业医师公卫助理医师公卫执业医师医师分阶段中医师承/确有专长乡镇全科助理医师全科主治医师内科主治医师外科主治医师妇产科主治医师儿科主治医师中医内科主治医师护士执业资格初级护师主管护师执业药师初级药士初级药师主管药师初级中药士初级中药师主管中药师临床检验技士临床检验技师临床检验主管技师医学硕士考研医学高教自考二级建造师一级建造师造价工程师造价员监理工程师咨询工程师安全工程师城乡规划师房地产估价师房地产经纪人房地产经纪协理注册消防工程师工程高教自考国家司法考试法律实务法律硕士考研法律高教自考国家公务员教师资格人力资源管理师心理咨询师公共营养师出版专业资格导游资格英语
2017年房地产经纪人资格考试辅导课件《房地产经纪专业基础》基础学习班第七章房地产投资及其评价
来源:免费下载资料作者:资格考试网网址:http://www.guokaow.com/
分享到:

第七章 房地产投资及其评价

  CONTENT
  01房地产投资概述
  02资金的时间价值
  03房地产投资项目经济评价
  04房地产投资风险及其应对

  

第一节 房地产投资概述


  一、房地产投资的含义
  在经济领域中,投资较具体地说,是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动,是以现在的、较确定的资金,去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。
  投资具有以下特性:
  ①必须有投入。
  ②必须求回报。
  ③必须有时间差。
  ④具有风险性。
  房地产投资是指以房地产为对象(或者说以房地产为媒介、载体、工具)的投资,是借助于房地产来获取收益的投资行为;具体地说,是指以获取房地产的未来收益为目的,预先投入一定量的资金(货币或实物等)的经济活动。

  
  二、房地产投资的特点
  房地产投资作为投资中的一种,既具有一般投资的共性,又因房地产的特性而有自己的特点,包括:
  ①兼有投资和消费(使用)双重功能。
  ②投资金额一般较大。
  ③有较大的杠杆作用。
  ④投资期限通常较长。
  ⑤可以抵御通货膨胀。
  此外,房地产投资还有下列特点:
  (1)投资选择的多样性。
  (2)投资区域的差异性。
  (3)投资价值的附加性。
  (4)投资收益的个别性。
  (5)投资变现的困难性。
  (6)投资预期的风险性。

  
  三、房地产投资的类型
  根据投入的资金是否直接用于房地产实物,分为直接投资和间接投资。
  房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产,分为房地产置业投资和房地产开发投资。

  
  四、房地产投资的一般步骤
  (1)寻找投资机会。
  (2)评价投资方案。
  (3)选择投资方案。
  (4)实施投资方案。



免费注册登录下载更多房地产经纪人资格考试资料:

http://union.chinaacc.com/union/advertHit/advertHit.shtm?advertID=509&agentID=61