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2017年房地产经纪人协理资格考试辅导课件《房地产经纪综合能力》基础学习班第一章房地产和建筑概述
来源:免费下载资料作者:资格考试网网址:http://www.guokaow.com/
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第一章 房地产和建筑概述

  01 房地产概述
  02 房屋建筑基础知识
  03 房地产识图
  04 房地产面积
  05 房屋设施设备

第一节 房地产概述


  一、房地产及其相关概念
  房地产的概念:房地产即是指房屋和土地,或者房产和地产。严格意义上的房地产是一种不动产,是指土地以及建筑物等地上定着物、是实物、权益和区位的结合体。
  土地的概念:从房地产经济的角度看,土地是一个空间,但该空间不是平面的,而是三维立体的,具体是指地球的陆地表面及其一定范围内的空间。
  建筑物的概念:建筑物是最主要的地上定着物有广义和狭义两种含义。
  广义:既包括房屋也包括构筑物。
  狭义:主要是房屋不包括构筑物。

  房地产重要性:在世界大多数国家的国民财富中,房地产通常是其中比例。
  最大的部分,一般占50%-70%。
  房地产的特性:不可移动 独一无二 寿命长久 供给有限 价值较大 用途多样 相互影响 易受限制 难以变现 保值增值。

  房地产的种类:
  一、按照房地产用途分类
  1.居住房地产     2.办公房地产
  3.零售商业房地产   4.旅游房地产
  5.餐饮房地产     6.体育和娱乐房地产
  7.工业房地产     8.农业房地产
  9.特殊用途房地产   10.综合用途房地产

  二、按照房地产开发程度分类
  1.生地
  2.毛地
  3.熟地
  4.在建工程
  5.现房

  三、按照房地产实物形态的分类
  1.土地。
  2.建筑物。
  3.土地与建筑物的综合体。
  4.房地产的局部。
  5.未来状况下的房地产。
  6.已经灭失的房地产。
  7.以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产,例如宾馆、餐馆、商场等。
  8.整体资产中的房地产。例如,一个企业中的土地或房屋。

  四、按照房地产是否产生收益的分类
  1.收益性房地产:能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产。
  2.非收益性房地产:不能直接产生经济收益的房地产。



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