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2017年房地产经纪人协理资格考试辅导课件《房地产经纪综合能力》基础学习班第四章房屋租赁
来源:免费下载资料作者:资格考试网网址:http://www.guokaow.com/
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第四章 房屋租赁

第一节 房屋租赁市场概述


  一、房屋租赁市场的类型
  1.按房屋用途划分
  住宅租赁市场
  非住宅租赁市场
  2.按照租赁目的划分
  自助租赁市场
  转租用于投资租赁市场
  3.按住宅性质划分
  商品住房租赁市场
  保障性住房租赁市场
  4.按租赁期长短划分
  短租租赁市场
  长租租赁市场

  
  二、房屋租赁市场的特点
  租赁价格相对稳定
  季节性变化明显
  交易更为频繁
  属地区性市场

  
  三、房屋租赁经纪业务
  流程
  

  (一)存量房租赁居间业务
  1.客户接待环节
  2.房屋租赁价格谈判及租赁合同签订环节
  (二)存量房出租和承租代理业务
  1.客户接待
  2.房屋租赁代理业务洽谈
  3.房屋查验
  4.信息搜集与传播
  5.陪同看房
  6.房屋租赁价格谈判及合同签订
  7.佣金结算

  
  四、房屋租赁合同
  (一)房屋租赁合同的特征
  1.房屋租赁合同是不动产租赁合同
  
  3.期限最长不得超过二十年

  (二)房屋租赁合同的主要内容
  1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所
  2.标的物
  3.租金和押金数额、支付方式
  4.租赁用途和房屋使用要求
  5.房屋和室内设施的安全性能
  6.租赁期限
  7.房屋维修责任
  8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
  9.争议解决办法和违约责任

  (三)签订房屋租赁合同的注意事项
  1.房屋租赁合同的主体合格
  2.房屋租赁合同应为书面合同
  3.合同标的物依法能够出租
  (1)属于违法建筑的
  (2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准
  (3)违反规定改变房屋使用性质的
  (4)法律、法规规定禁止的其他情形
  4.合同对转租应进行特别约定



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